Как избавиться от ипотеки?

Как избавиться от ипотеки?

Что такое ипотека? Ипотекой является залог недвижимого имущества или же земельного участка, который является обеспечением обязательства по кредитным правоотношениям и остаётся у залогодателя или третьего лица.

Длительный период ипотека являлась основным условием предоставления банковской ссуды для лица, составляя более 60% сделок по данной категории. Начиная с 2006 года ситуация начала меняться, в связи с фактическими трудностями при возврате данных ссуд, по причине регулярного обесценивания национальной валюты. По состоянию на сегодняшний день для многих граждан остро стоит вопрос избавления от ипотечных кредитов, сумма по которым растёт соразмерно девальвации валюты.

Правовая природа ипотеки в Украине

Начиная с 2008 года банки кардинально поменяли договорную природу отношений относительно ипотечных договоров, а Верховный Суд Украины урегулировал судебную практику, закрыв множество «законодательных пробелов» в вопросах оспаривания договора ипотеки.

Ситуация осложняется уголовной ответственностью за манипуляцию недвижимостью под ипотекой, а так же бессрочностью в праве подаче требований к поручителю. Внимание поручителей так же следует направить на то, что кредитор имеет право по своему усмотрению требовать полную компенсацию задолженности как у основного должника, так и у поручителя по обязательству.

На сегодняшний день отношения банков и Закона были оптимизированы под задачу взыскания задолженности с должника. При этом, в отдельных случаях, до сих пор есть реальная возможность избавиться от ипотеки при грамотном и скрупулёзном подходе.

Как вывести имущество из ипотеки?

Действие ипотеки неразрывно связано с основным обязательством и напрямую зависит от истечения его срока или же факта его действительности. Как следствие отдельное существование ипотеки без наличия основного обязательства невозможно.

Существует ряд условий, обязательных для того, чтобы имущество могло относиться к предмету ипотеки:

  • имущество, которое принадлежит ипотекодателю на праве собственности;

  • имущество, которое может быть отчуждено ипотекодателем;

  • имущество, на которое может быть обращено взыскание;

  • имущество, которое зарегистрировано как отдельный выделенный объект в натуре, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

Так же лицам, которые хотят урегулировать ипотечные отношения, стоит обратить внимание на процедурный порядок при оформлении договора и ошибки, допущенные банком в момент его заключения и при выяснении обстоятельств предшествовавших такому заключению.

Важным моментом является интерес детей, зарегистрированных в недвижимом имуществе, а так же права и обязанности супругов в момент заключения договора ипотеки.

Освобождение от ипотеки.

Банки отстаивают свои интересы не только в судах, но и на уровне законотворчества, что существенно усложняет процедуру списания долга в договорных отношениях с банком. Исходя из практики, можем сказать, что каждый ипотечный договор должен быть рассмотрен отдельно на предмет «зацепки», которая и послужит правовым основанием для закрытия Вашего спора с банком. Многие договора за прошедший период имеют существенные погрешности в их составлении, которые играют на руку должнику. К более свежим редакциям таких договоров так же имеется подход, помимо процедурного так и основываясь на внедоговорных отношениях, предшествующих его заключению.

У нас имеется своя стратегия работы в таких вопросах, которая приносит свои положительные результаты. Для подробной информации о наличии возможности избавления от долговых обязательств записывайтесь к нам на бесплатную правовую консультацию.

Как избавиться от ипотеки?
5 (100%) 2 votes